从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(g学生党如何自W，如何自我安抚uān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。 学生党如何自W，如何自我安抚p>

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dā学生党如何自W，如何自我安抚ng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 学生党如何自W，如何自我安抚