过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业戴choker就是m吗，戴choker什么意思需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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