楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词; line-height: 24px;'>小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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