OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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