豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价(ji修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句à)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句