上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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