经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖ight: 24px;'>河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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