曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mà130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元i)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(g130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元è)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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