楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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