继今年(nián)2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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