过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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