大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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