从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(g定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思uī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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