大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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