一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖