经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常纳粹分子是什么意思增(zēng纳粹分子是什么意思)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(纳粹分子是什么意思yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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