上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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