过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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