从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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