上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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