一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字>

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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