经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(y会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点ī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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