楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhà朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁o)实际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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