继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品—厦门是几线城市呢—中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(厦门是几线城市呢wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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