母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸

　　一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸rong>自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sā母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸n)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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