上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(z河北保定技校排名，保定技校前十名ǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)河北保定技校排名，保定技校前十名间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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