一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个香港区号是多少<香港区号是多少/span>小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng香港区号是多少)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 香港区号是多少