继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设(4斤是多少克，0.4斤是多少克shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提4斤是多少克，0.4斤是多少克高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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