楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)enjoy可数吗，joy可不可数最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàngenjoy可数吗，joy可不可数)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新enjoy可数吗，joy可不可数房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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