豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023选择复句例子十个，选择复句例子5个住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调选择复句例子十个，选择复句例子5个了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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