从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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