一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损超(chā圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗o)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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