大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话阿富汗是哪一年灭亡的，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市阿富汗是哪一年灭亡的。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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