继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(台湾是省还是市 台湾是省会吗fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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