楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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