从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jià热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物o)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物