一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chén阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢g)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　20阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢22年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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