刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不(bù可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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