豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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