楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)work on的用法以及语法，workon的用法总结应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。work on的用法以及语法，workon的用法总结

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)work on的用法以及语法，workon的用法总结g>

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。