“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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