曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米"瞧不起(qǐ)李嘉诚的富豪，麻烦(fán)了(le)！一手打造的深圳(zhèn)版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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