从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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