经济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调阴肖是指哪几个肖控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)阴肖是指哪几个肖助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际阴肖是指哪几个肖上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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