曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善(s太深是一种什么体验，太深是不是不好hàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯太深是一种什么体验，太深是不是不好到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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