过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续(xù)2卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校0个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

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　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在发(fā)生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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