一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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