曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hó电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗ng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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