上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)10克是几两（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股10克是几两份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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