从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗>15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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